本文目录一览：

• 1、顶楼房子的好处和坏处是什么？
• 2、顶楼房子的好处和坏处
• 3、买顶楼房子的利与弊分别是什么？
• 4、住高层顶楼有什么利与弊？

顶楼房子的好处和坏处是什么？

顶楼房子的好处和坏处如下：

好处：

顶层价格优惠大。

一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。

顶楼的私密性好，也更安静。

试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。

景观和视野。

顶楼更大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

缺点：

碰上停电或电梯检修，就只能爬楼。

一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。

卫生间会散发出异味。

由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。

楼层较高，水压会相对不稳定。

顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。

顶楼房子的好处和坏处

顶楼房子的好处和坏处具体如下：

好处：

1、视野开阔采光好。所谓站得高看的远，在顶楼视野开阔程度其他楼层是比不了的，哪怕是次顶层也不行。由于是顶楼，整个小区基本上也都是这个层高，因此也不会受到其他楼的挡光，这采光是很好的。

2、私密性好比较安静。租住的顶楼很少有人上来，并且楼上没有住户，不存在楼顶产生生活噪音，而且下水管，也不会有楼上冲厕所流水的声响，远离地面其他噪音也很小，整体比较安静。

3、比较卫生。顶楼远离地面，蚊虫什么的基本不用担心，家里可以不用特地购买蚊香，虽然家里也有灰尘，但也比低楼层要少很多。相对来说比较是比较卫生的。

4、价格实惠。有关顶楼房屋价格倒不是我的租住感触，不过是一个实际的现象，有过购买房屋经历的朋友都知道，顶楼和一楼可以说是整栋房屋最为便宜的。

坏处：

1、冬冷夏热表现比较明显。顶楼的房子由于顶部没有人居住，夏季阳光很容易晒在整个屋顶上，使居室比较热。冬季楼顶会散热，不像其他楼层，楼上楼下都有住户，都有采暖，而且楼层高风也比较大，会更冷。

2、屋顶漏水。我租住的房屋整体还好，基本没有漏水的现象，不过据有些朋友反应，顶楼时间长了，防水做的不好，就会产生屋顶漏水的情况，这也算是它一个不好的方面吧。

3、出行不便不接地气。对于出行肯定没有一层方便，另外，假如电梯故障，是需要爬楼的，所以顶楼自然没有其他楼层方便。还有，住在顶楼总感觉有些飘忽，看窗外，虽然能看的很远，但有些不安全的感觉。

4、供水压力小。众所周知，水往低处流，楼层越高，供水难度越大，基本上楼房的供水是按照顶楼正常用水设计，也就是说是刚刚满足需求，但是相对比其他楼层的话，它供水压力就比较小了。

5、有电梯噪音。对于电梯房，电梯的机房一般是位于顶层，电梯工作的时候是有一定噪音的，距离电梯机房比较近的房间表现的尤为明显。

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买顶楼房子的利与弊分别是什么？

顶楼好处：

1、顶楼的视野是最开阔的，而且不管是通风还是采光，效果都是杠杠的。

2、受到的噪音比较小，特别的是周末的时候，不会受到楼上住户的干扰。

3、因为楼道走的人比较少，所以楼道会很干净，并且自己的个人空间也会比较多。

4、私密性较好，夏天的时候蚊虫也比较少，而且在三四月份的时候，会比较干爽，没有那么潮湿。

5、现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。

顶楼坏处：

1、冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。

2、如果建筑质量不好的话，楼顶漏水或者有裂缝，更先受害的就是顶楼用户了。

3、如果是高楼层的电梯用户，停电就不好玩了，20几层爬上去估计很累。

扩展资料：

注意事项

1、着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

3、谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的

住高层顶楼有什么利与弊？

一、住在顶层的好处

1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。

2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。

3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；

二、住在顶层的坏处:

1、众所周知，夏天热，冬天冷，电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，它将是之一个受害者，并且容易渗水和开裂。如上所述，概率稍高。

3、水压一般比较小，喜欢冲淋浴的小伙伴小心选择顶层；

4、高层住宅的顶层最怕停电。每个人都知道当停电时。爬楼梯会让人很难过。

扩展资料：

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

参考资料来源：百度百科-高层住宅

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